Certificado de Edificio Seguro

edificios
Obligatorio para todos los Edificios de propiedad horizontal ubicados en Ciudad de Buenos Aires.
Se verifica: limpieza y estado de conservación de tanques de agua, análisis físico químico y bacteriológico del agua, estado de conservación de ascensores, estado y capacidad de matafuegos, calderas, conservación de fachadas, carteles, marquesinas, balcones, salones de usos múltiples (SUM), piscinas cubiertas o descubiertas, parrillas, saunas, juegos infantiles, canchas de tenis, paddle, squash, básquet y fútbol de salón,gimnasios o lugares destinados para practicar gimnasia, yacuzzis, solárium, sala demedidores de gas, de luz, sala de máquinas y áreas de riego en general, etc.

 

 

 

Resumen de los requisitos basicos para la obtencion del certificado de edificio Seguro donde se desarrolle alguna actividad comercial o funcione como oficina publica o privada:

  • Carga de fuego.
  • El plan de evacuacion ( simulacro y capacitacion)
  • Plano de evacuacion
  • Si se desarrollara una actividad como consultorio odontologico ( el administrador debera exigirle la inscripcion en residuos peligrosos CABA) y este debera desechar la basura biologica en bolsas rojas
  • Obleas de: Conservacion de  ascensores (mensual), registro de administrador (Actualizado) , limpieza de tanques de agua y analis de agua (semestral), fumigacion (mensual), visibles y vigentes.
  • Matafuegos  vida util vigente , chapa baliza y altura adecuada de facil acceso (altura correcta 1,20 mt) , 1 por piso y  sector cada 200 mts2, con recarga vigente.
  • Antideslizantes y barandas en escaleras
  • Iluminacion de emergencia 1 por piso y continuidad en la visión
  • Tableros con tapa , que no permita el contacto con cables , tornillo que puedan transmitir corriente, lo mismo para los cables deben estar prolijos embutidos o con caños.
  • En caso de existir cocheras esta debe tener semaforo y matafuegos 1 cada 20 mts2 tipo ABC
  • Ley 257 fachadas y balcones para edificios a partir de 10 años .
    Antiguiedad del edificio
    de 10 a 21 años años cada 10 años
    de 21 a 34 añoscada 8 años
    de 34 a 50 años cada 6 años
    de 50 a 71 años cada 4 años
    mas de 72años cada 2 años
  • Ley 900/15 puesta a tierra y continuidad de las masas  (cada 5 años)
  • Calderas Debera contar con el control periodico , su habilitacion y el seguro de la empresa contratista. oblea
  • Termotanques de mas de 300lts necesita Oblea de control.
  • Si el edificio tiene todos estos puntos correctamente se entrega el certificado de edificio seguro con una validez de 2 años. Si asi no fuera se entrega el certificado de no conformidad con plazos para corregir los puntos faltantes y el mismo tienen validez por 1 año.

Resumen de los requisitos basicos para la obtencion del certificado de edificio Seguro ( Viviendas):

  • Obleas de: Conservacion de  ascensores (mensual), registro de administrador (Actualizado) , limpieza de tanques de agua y analis de agua (semestral), fumigacion (mensual), visibles y vigentes.
  • Matafuegos  vida util vigente , chapa baliza y altura adecuada de facil acceso (altura correcta 1,20 mt) , 1 por piso y  sector cada 200 mts2, con recarga vigente.
  • Antideslizantes y barandas en escaleras
  • Iluminacion de emergencia 1 por piso y continuidad en la vision
  • Tableros con tapa , que no permita el contacto con cables , tornillo que puedan transmitir corriente, lo mismo para los cables deben estar prolijos embutidos o con caños.
  • En caso de existir cocheras esta debe tener semaforo y matafuegos 1 cada 20mts2 tipo ABC
  • Ley 257 fachadas y balcones para edificios a partir de 10 años .
    Antiguiedad del edificio
    de 10 a 21 años años cada 10 años
    de 21 a 34 añoscada 8 años
    de 34 a 50 años cada 6 años
    de 50 a 71 años cada 4 años
    mas de 72años cada 2 años
  • Ley 900/15 puesta a tierra y continuidad de las masas  (cada 5 años)
  • Calderas Debera contar con el control periodico , su habilitacion y el seguro de la empresa contratista. oblea
  • Termotanques de mas de 300lts necesita Oblea de control.
  • Si el edificio tiene todos estos puntos correctamente se entrega el certificado de edificio seguro con una validez de 2 años. Si asi no fuera se entrega el certificado de no conformidad con plazos para corregir los puntos faltantes y el mismo tienen validez por 1 año.

 


 

Disposición 1541/14 GCBA

 

Deroga D411/11 CABA – D1875/11 CABA – D3314/11 CABA

O.M. N° 40.473 y Ley N° 2.231 (Extintores manuales) y su modificatorias

O.M. N° 33.677 (Calderas)

O.M. N° 36.352 (Desinsectación)

O.M. N° 45.593 (Limpieza semestral tanques de agua)

O.M. N° 34.197, N° 45.425 y sus modificatorias (Iluminación de emergencia)

Resolución N° 6/APRA/11 (Certificado de limpieza y desinfección de tanques de agua)

Disposición N° 2.614/DGDYPC/08 (Vida útil matafuegos)

Decreto N° 2.045/93 (Reglamenta ordenanza Limpieza y desinfección de tanques de agua)

Ley N° 1.346 (Simulacro y Plan de Evacuación)

Ley N° 257 (Fachadas y balcones)

Ley N° 161 (Ascensores)

Disposiciones N° 415/DGDYPC/ 11(Instalaciones fijas de detección y extinción de incendios)

N° 2614/DGDYPC/2008 (No instalación, recargo o reparación de extintores cuya vida útil supere los 20 años).

 

O.M. N° 41768 (Alarmas en garajes)

Resolución COPIME N° HIST. 1.1Norma IRAM 2281– Parte II (Puesta a tierra) con una

frecuencia de una medición cada cinco (5) años.

Verificará, además, los diversos aspectos que hagan a la seguridad de los servicios e instalaciones que estando contemplados o no en el Código de la Edificación de la Ciudad de Buenos Aires

pudieran generar algún tipo de reclamo hacia el consorcio por la aplicación del art. 1113 del Código Civil de la Nación o el que en el futuro lo reemplace si así ocurriere.

Estarán incluidos dentro de estos controles, y sólo a modo enunciativo y no taxativo:

salones de usos múltiples (SUM), piscinas cubiertas o descubiertas, parrillas, saunas,

juegos infantiles, canchas de tenis, paddle, squash, básquet y fútbol de salón,

gimnasios o lugares destinados para practicar gimnasia, yacusis, solárium, sala de

medidores de gas, de luz, sala de máquinas y áreas de riego en general, etc.